协会评估可能会令人困惑,特别是当不同的房主收取不同的费用时。虽然风格相似的社区似乎应该支付相似的评估,但有许多因素需要考虑。

资助 协会

协会由社区内的房主组成,由房主评估提供资金。通常,协会的文件明确规定,社区内的任何房屋本质上都是协会的成员并受其约束。因此,社区协会的成员资格不是可选的,因为它与管理文件中定义的社区边界内的房屋所有权有关。

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为了按照管理文件的要求对公共和有限公共空间进行必要的维护和保养,协会必须准备一份年度预算,概述预期费用,然后评估每个房主在总费用中的份额。房主费用分配在管理文件中有详细说明,用于确定每个房主的财务责任。评估可以平均分配给所有家庭,也可以根据面积、便利设施等进行调整。

大多数协会是非营利性公司,因此,预算可以准确地引入他们每年计划花费的资金。协会评估与预算直接相关。如果协会的预期年度开支为 100,000 美元,则该协会必须在当年带来 100,000 美元的收入来支付这些费用。通常,协会的唯一收入来源是房主评估,因此,房主支付的金额直接反映了预期费用。

管理文件的作用

社区通常在建筑商开发时合并,但有些是在后期合并的,例如在转换为协会的出租单元社区的情况下。

华盛顿州的每项共同利益所有权法案都概述了协会和房主的不同责任和保护措施。社区的公司章程和章程通常包括概述协会应遵守的行为的详细信息。董事会成员和房主可以随时查看这些文件 Trestle 的“我的社区”门户网站 or 接触 社区协会经理寻求帮助。 

一旦协会成立,责任就会得到更好的定义,这使社区可以准备其他管理文件。一个已建立的协会可能有许多特定于社区的管理文件,但每个社区都以相同的核心文件开始:

 

  1. 公司章程——通常记录协会作为公司的合法创建,
  2. 章程——通常制定定义协会内部运作的规则,例如董事会资格、职位、条款和选举程序, and
  3. 声明——通常定义维护责任,并概述哪些元素属于房主,哪些属于协会。

比较社区之间的评估

每个社区的管理文件中都概述了协会的责任,虽然社区在便利设施和结构方面可能有相似之处,但费用责任可能会有很大差异。如果相邻社区看起来相似,但一个社区的房主负责他们的个人景观美化费用,而另一社区的费用由协会承担,则评估会有所不同。

除了经常性的维护费用外,为更大的、可预测的费用节省的费用通常因协会而异。根据华盛顿州法律,大多数协会都必须进行年度储备研究。储量研究是由独立储量专家准备的预算和规划工具,用于确定常见元素的预期和剩余使用寿命。公共元素通常包括大多数房主可以访问或使用的物品,并且通常由协会作为公共费用维护。该研究还概述了元件的预计更换成本以及储备(节省)建议和策略。

在协会维护道路、屋顶、壁板或其他大型项目的社区中,储备储蓄建议可能很高。制定这些建议是为了让协会能够随着时间的推移节省所需的资金,并避免在物品使用寿命结束时延迟维护。虽然一些社区选择积极储蓄,但其他社区则没有。因此,类似风格的社区可能会有较低的评估,但储备金不足,这可能会导致未来的特殊评估。

社区协会的目的和创建 

协会旨在为房主创建一个社区。通过董事会和其他志愿者汇集资源并利用集中维护,协会可以保持吸引人的审美,营造社区感,并帮助房主保留和增加他们的房屋价值。

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在华盛顿州,社区协会,也称为共同利益所有权协会,是公司,通常受华盛顿州非营利公司法(非营利法)的约束。此外,协会是根据华盛顿州四项共同利益所有权法案之一成立的。每项法案的适用性取决于协会成立的日期和方式。

 

 

 

这四种行为是:

 

  1. 房主协会法 (HOA法案),
  2. 水平财产制度法 (旧法案),
  3. 公寓法 (新法案), and
  4. 华盛顿统一共同利益所有权法案 (WUCIOA)。

以前,协会可以根据任何活跃的社区协会法案成立。但是,随着 WUCIOA 的通过,2018 年 7 月 1 日之后成立的所有新社区都属于该法案。 

董事会的角色

作为一家公司,协会由董事会管理。 Oftentimes, the Board consists of elected members from the community, though some governing documents allow non-Homeowners to run for Board positions.此外,正在开发中的社区可能会在社区继续建设期间临时在董事会中有建设者代表。

董事会的职责在社区的管理文件中进行了概述,通常包括协会的管理。董事会成员的任务是遵守华盛顿州法律和协会管理文件中概述的协会法律要求。这些要求包括维护文件中定义的元素。虽然每个社区都不同,但协会通常负责维护共同元素,这些元素是大多数(如果不是全部)房主可以访问的项目。这将包括纪念碑标志、游乐场、大堂和公园等项目。

协会还可能负责维护有限的公共元素,这些元素通常包括一个或多个房主使用的物品,并且通常对社区可见。尽管协会可能有能力向受影响的房主寻求这些维护费用的报销。

参与进来

有兴趣的房主可以通过访问了解更多关于他们的社区协会及其董事会的信息 Trestle 的“我的社区”门户网站联系 社区协会经理并参加董事会和社区会议。

与栈桥连接

支架定期连接 领英Facebook, 和 推特,并且可以 通过其网站联系 或在 (425) 454-6404。